【確定申告シーズン！】登録免許税の計算、あなたは大丈夫？

確定申告の季節だね！不動産に関わる税金の知識も今が覚えどきだよ。

今日は宅建でよく出る「登録免許税」について、一問一答でチェックしてみよう！

問題

正解・解説

正解は②4万円！

この場合「2,000万円×0.2％（軽減税率）＝4万円」になるんだ。

所有権保存登記の本来の税率は0.4％だけど、住宅用家屋の特例で0.2％に軽減されてる。この軽減措置を知ってるかどうかが試験のポイント！

実は新築の場合、建物の固定資産税評価額がまだ決まってないから、法務局が認定した価額を使うことも覚えておこう。

登録免許税の税率一覧

※軽減税率は住宅用家屋の特例適用時

覚え方のコツ

登録免許税は「登記の種類×税率」のパターン暗記が勝負！

• 所有権移転（売買）：2.0％→0.3％（軽減）
• 所有権保存：0.4％→0.15％（軽減）
• 抵当権設定：0.4％→0.1％（軽減）

本則と軽減をセットで覚えると間違えにくいよ。

軽減措置の適用条件

住宅用家屋の軽減税率を受けるための主な条件：

• 床面積：50㎡以上
• 取得後1年以内に登記すること
• 自己の居住用であること
• 新築または取得後使用されたことがないもの（保存登記の場合）

計算例

例1：新築マンションの所有権保存登記

例2：中古住宅の所有権移転登記（売買）

例3：住宅ローンの抵当権設定登記

まとめ

• 登録免許税は「課税標準×税率」で計算
• 住宅用家屋には軽減税率が適用される
• 所有権移転（売買）は2.0％→0.3％、抵当権設定は0.4％→0.1％に軽減
• 軽減を受けるには床面積50㎡以上・取得後1年以内の登記などの条件あり
• 新築の場合は法務局認定価額を使用

関連ツール

計算問題が心配なら、登録免許税計算ツールで実際に数字を入れて練習してみて！税率や軽減措置も自動で判定してくれるから、理解が深まるはず。基礎固めの今こそ、こういうツールも活用していこう！