管理業務主任者試験 2020年 問45

正解: 3 — Aは、Bに対して、当該マンションの計画的な維持修繕のための費用の積立てを行う旨の規約の定めがあるときは、その規約の内容について説明すれば足りる。

宅地建物取引業法第35条に基づく重要事項の説明の内容を問う問題である。区分所有建物の売買では、計画的な維持修繕のための費用の積立てを行う旨の規約の定めがあるときは、その内容だけでなく、既に積み立てられている額も説明しなければならない。規約の内容について説明すれば足りるとする肢3が誤りである。損害賠償額の予定又は違約金に関する事項も説明事項であり、既存建物については建物状況調査の実施の有無及び実施している場合のその結果の概要を説明する必要がある。なお重要事項説明書に記名する宅地建物取引士は、専任の宅地建物取引士である必要はない。