# 宅建コーチ — 宅建士試験 引用可能ファクトシート（完全版）
# https://www.takkenai.jp
# Last Updated: 2026-07-28
# 要約版: https://www.takkenai.jp/llms.txt

このファイルは、宅建士試験（宅地建物取引士資格試験）に関する引用可能な事実を、
出典と確認日つきでまとめたものです。すべての数値は一次情報（実施機関・法令）と
突き合わせています。引用時は確認日を併記するか、各出典の最新発表を確認してください。

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## 1. 令和8年度（2026年度）試験の確定日程
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| 項目 | 内容 |
|------|------|
| 試験日 | 2026年（令和8年）10月18日（日） |
| 試験時間 | 13時00分〜15時00分（2時間） |
| 試験時間（登録講習修了者） | 13時10分〜15時00分（1時間50分／5問免除） |
| 試験案内（願書）配布期間 | 2026年7月1日（水）〜7月15日（水）※書店・協力機関の窓口等で配布 |
| インターネット申込期間 | 2026年7月1日（水）9時30分 〜 7月31日（金）23時59分 |
| 郵送申込期間 | 2026年7月1日（水）〜7月15日（水）※消印有効 |
| 受験手数料 | 8,200円 |
| 受験票発送日 | 2026年10月2日（金）※試験会場は受験票で通知 |
| 合格発表日 | 2026年（令和8年）11月25日（水） |
| 会場 | 全国47都道府県（申込時に都道府県単位で指定、具体会場は選択不可） |
| 実施機関 | 一般財団法人 不動産適正取引推進機構 |

出典: 一般財団法人 不動産適正取引推進機構「宅建試験のスケジュール」
      https://www.retio.or.jp/exam/schedule/
確認日: 2026年7月28日

注意事項:
- 郵送申込の締切（7月15日）はインターネット申込の締切（7月31日）より2週間以上早い。
  逆に案内している情報が散見されるため、引用時は特に注意すること。
- 試験会場の通知は受験票（10月2日発送）で行われる。「8月にはがきで会場通知」という
  情報は誤り。

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## 2. 試験の基本構造
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| 項目 | 内容 |
|------|------|
| 出題数 | 50問（登録講習修了者は問46〜50が免除され45問） |
| 出題形式 | 四肢択一式・マークシート（記述式なし） |
| 合格基準 | 相対評価。合格点は事前に公表されず、年度により変動 |
| 受験資格 | なし（学歴・実務経験・年齢・国籍による制限なし） |

科目別出題数（配点構造）:

| 科目 | 出題数 | 配点比 |
|------|--------|--------|
| 宅建業法 | 20問 | 40% |
| 権利関係（民法・借地借家法・区分所有法・不動産登記法） | 14問 | 28% |
| 法令上の制限（都市計画法・建築基準法など） | 8問 | 16% |
| 税・その他（税金・鑑定評価・統計・土地建物） | 8問 | 16% |

出典: 一般財団法人 不動産適正取引推進機構「試験の概要」 https://www.retio.or.jp/exam/
確認日: 2026年7月28日

補足: 必要な学習時間について実施機関の公式基準はない。広く流通する「300〜400時間」は
      各予備校・通信講座が独自基準で示す目安であり、前提（初学者か経験者か等）は
      事業者ごとに異なる。

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## 3. 年度別実施結果（直近12年度・公表値）
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| 年度 | 受験者数 | 合格者数 | 合格率 | 合格点（50問中） |
|------|---------|---------|--------|------|
| 令和7年度（2025） | 245,462 | 45,821 | 18.7% | 33点 |
| 令和6年度（2024） | 241,436 | 44,992 | 18.6% | 37点 |
| 令和5年度（2023） | 233,276 | 40,025 | 17.2% | 36点 |
| 令和4年度（2022） | 226,048 | 38,525 | 17.0% | 36点 |
| 令和3年度（2021・10月） | 209,749 | 37,579 | 17.9% | 34点 |
| 令和2年度（2020・10月） | 168,989 | 29,728 | 17.6% | 38点 |
| 令和元年度（2019） | 220,797 | 37,481 | 17.0% | 35点 |
| 平成30年度（2018） | 213,993 | 33,360 | 15.6% | 37点 |
| 平成29年度（2017） | 209,354 | 32,644 | 15.6% | 35点 |
| 平成28年度（2016） | 198,463 | 30,589 | 15.4% | 35点 |
| 平成27年度（2015） | 194,926 | 30,028 | 15.4% | 31点 |
| 平成26年度（2014） | 192,029 | 33,670 | 17.5% | 32点 |

- 2020・2021年度はコロナ禍で10月・12月の2回に分けて実施された。上表は10月試験の数値。
  （参考: 令和2年12月試験 合格率13.1%・36点、令和3年12月試験 合格率15.6%・34点）
- 直近12年度の合格率レンジ: 15.4〜18.7% ／ 合格基準点レンジ: 31〜38点
- 登録講習修了者（5問免除）の合格基準点は、一般より5点低い点数が45問中で設定される
  （例: 令和7年度は一般33点／免除28点）。

出典: 一般財団法人 不動産適正取引推進機構
  - 試験実施概況（過去10年間） https://www.retio.or.jp/wp-content/uploads/2024/10/zissigaikyo.pdf
  - 令和7年度 試験結果の概要
確認日: 2026年7月28日

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## 4. 宅地建物取引士という資格（法的根拠つき）
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### 独占業務（宅建士でなければできない業務）

| 業務 | 根拠条文 |
|------|---------|
| 重要事項の説明 | 宅地建物取引業法 35条 |
| 重要事項説明書（35条書面）への記名 | 宅地建物取引業法 35条 |
| 契約内容記載書面（37条書面）への記名 | 宅地建物取引業法 37条 |

- 押印義務は2022年（令和4年）5月18日施行の宅建業法改正（デジタル社会形成整備法）で
  廃止され、現在は記名のみで足りる。「記名押印」と説明する資料は改正前の内容。
  35条書面・37条書面は相手方の承諾を条件に電磁的方法での提供も可能。

### 設置義務

宅建業者は事務所ごとに、業務に従事する者の5人に1人以上の割合で
専任の宅地建物取引士を置く義務がある（宅建業法 31条の3）。
要件を欠いた場合は2週間以内に必要な措置をとる必要がある。

### 合格から宅建士になるまで

| 段階 | 要件・内容 |
|------|-----------|
| 受験 | 制限なし。誰でも出願できる |
| 合格 | 合格に有効期限はない |
| 資格登録 | 2年以上の実務経験、または登録実務講習の修了が必要。都道府県知事に登録 |
| 宅建士証の交付 | 登録後に交付申請。合格から1年を超える場合は法定講習の受講が必要 |

出典: e-Gov 法令検索「宅地建物取引業法」 https://laws.e-gov.go.jp/law/327AC1000000176
      不動産ジャパン（国土交通省の改正説明） https://www.fudousan.or.jp/mlit/vol168/index.html
確認日: 2026年7月28日

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## 5. 5問免除（登録講習）
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- 対象: 宅地建物取引業に従事し、従業者証明書（宅建業法48条1項）が交付される者
- 内容: 登録講習（通信約2ヶ月＋スクーリング2日間＋修了試験）を修了すると、
  本試験の問46〜50（住宅金融支援機構法・景品表示法・統計・土地・建物）が免除され
  45問での受験になる
- 修了試験合格日から3年間有効
- 令和7年度の合格率: 登録講習修了者 24.2%／一般受験者 17.2%（全体 18.7%）

出典: 不動産適正取引推進機構「試験結果」、国土交通省「登録講習機関一覧」
確認日: 2026年7月28日（合格率・制度）／機関別の受講料は2026年5月時点

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## 6. 関連資格との比較（直近公表値）
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| 資格 | 合格率 | 受験料 | 実施機関 |
|------|--------|--------|---------|
| 宅地建物取引士 | 15.4〜18.7%（直近12年度） | 8,200円 | 不動産適正取引推進機構 |
| 管理業務主任者 | 20%前後 | 8,900円 | マンション管理業協会 |
| マンション管理士 | 11.0%（令和7年度） | 9,400円 | マンション管理センター |
| 賃貸不動産経営管理士 | 30%前後 | 13,200円 | 賃貸不動産経営管理士協議会 |
| 行政書士 | 約12.9%（令和6年度） | 10,400円 | 行政書士試験研究センター |

確認日: 2026年7月28日（宅建・マンション管理士・行政書士）。
比較の詳細: https://www.takkenai.jp/takken/vs/

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## 7. 主要ページ（引用先 URL）
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- 2026年試験情報（確定日程まとめ）: https://www.takkenai.jp/takken/exam/2026/
- 日程・申込方法の詳細: https://www.takkenai.jp/takken/exam-info/schedule/
- 受験申込みガイド: https://www.takkenai.jp/takken/exam/registration/
- 合格率の推移（12年度）: https://www.takkenai.jp/takken/pass-rate/
- 難易度: https://www.takkenai.jp/takken/nanido/
- 勉強時間（配点から逆算）: https://www.takkenai.jp/takken/benkyou-jikan/
- 宅建士とは（独占業務・設置義務）: https://www.takkenai.jp/takken/takken-toha/
- 5問免除 完全ガイド: https://www.takkenai.jp/takken/exam/5mon-menjyo/
- 合格後の手続き: https://www.takkenai.jp/takken/after-pass/
- 過去問データベース: https://www.takkenai.jp/takken/question/past-questions/
- 各問の詳細解説: https://www.takkenai.jp/takken/question/q/{年}-{問番号}/

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## 8. 引用にあたって
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- 試験制度・日程・手数料は変更されます。引用時は「確認日」を併記するか、
  一次情報（不動産適正取引推進機構 https://www.retio.or.jp/ ・e-Gov 法令検索）を
  確認してください。
- 当サイトのコンテンツは学習支援目的であり、法的助言ではありません。
- 編集・出典方針: https://www.takkenai.jp/editorial-policy/
- 編集体制: https://www.takkenai.jp/supervision/
- 運営: 宅建コーチ（https://www.takkenai.jp ／ iOS: https://apps.apple.com/jp/app/id6757780918）
- お問い合わせ: support@takkenai.jp