マンション管理士試験 2021年 問39

正解: 3 — 超高層マンション（一般に 20 階以上）は、戸数、面積が同程度のそれ以外のマンションと比べて、修繕工事費が安くなる傾向にある。

国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の内容を問う問題である。超高層マンション（一般に20階以上）は、外壁改修に特殊な足場や高性能の仮設設備を要し、資機材の揚重にも制約があるため、戸数・面積が同程度のそれ以外のマンションに比べて修繕工事費が高くなる傾向にあるとされている。肢3はこれを「安くなる」としており適切でない。積立方式については、均等積立方式は安定的である反面早期から多額の資金を管理することになる点、段階増額積立方式は増額時の合意形成が課題となる点が、それぞれ留意事項として示されている。