2026年3月更新
事業用不動産分析ツール おすすめ
オフィス・店舗・収益物件の分析・提案に必要なツールを厳選。DCF法による収益分析からテナント提案書の作成まで、事業用不動産のプロフェッショナルをサポートします。
まとめ（結論）
- 収益物件の適正価格は「収益物件分析（DCF法）」で業界標準のDCF分析を実行
- テナント向け提案書は「テナント提案書生成」でプロ品質の資料を自動作成
- オフィス・店舗の適正賃料は「事業用賃料査定」で坪単価から算出
- オフィス移転の総費用は「オフィス移転コスト計算」で一括試算
- テナント審査は「テナント審査シート」で効率的にスコアリング
ツールの選び方は？
収益分析・投資判断をしたい
DCF法による適正価格算出や、エリア別の適正賃料査定で投資判断をサポート。
収益物件分析（DCF法）
事業用賃料査定
テナント誘致・提案をしたい
テナント向け提案書の自動生成や、テナント審査の効率化で誘致活動をサポート。
テナント提案書生成
テナント審査シート
オフィス移転・レイアウトを計画したい
オフィス移転の総費用試算や、必要面積の算出で移転計画をサポート。
オフィス移転コスト計算
オフィスレイアウト計算
おすすめランキング
収益物件分析（DCF法）
おすすめ
DCF法で収益物件の適正価格を算出。NOI・NCF・Cap Rate・IRRを自動計算
- DCF法による適正価格算出
- NOI・NCF・IRR自動計算
- 業界標準の分析手法
こんな場面で使える
オフィス・店舗・一棟マンションの投資判断や価格交渉の根拠として
テナント提案書生成
おすすめ
オフィス・店舗のテナント向け提案書を物件概要・賃料条件込みで自動生成
- プロ品質の提案書
- 物件概要・賃料条件を含む
- フリーレント提案にも対応
こんな場面で使える
テナント誘致の提案時に、短時間で質の高い提案書を作成したい時に
事業用賃料査定
おすすめ
オフィス・店舗の適正賃料をエリア・築年数・グレードから坪単価で算出
- エリア別坪単価算出
- ビルグレードを考慮
- テナント募集・交渉の参考
こんな場面で使える
テナント募集時の賃料設定や、賃料交渉の根拠データとして
4
オフィス移転の総費用を原状回復・内装・引越し・二重賃料込みで一括試算
- 原状回復費用（B/C工事）
- 内装・引越し費用
- 二重賃料期間を計算
こんな場面で使える
テナントのオフィス移転相談時に総費用の概算を提示する場面で
5
企業信用・財務状況・入居条件をチェックリストで管理し審査スコアを算出
- 企業信用・財務チェック
- 審査スコア自動算出
- チェックリスト管理
こんな場面で使える
事業用物件のテナント入居審査を効率的に行いたい時に
6
人数とワークスタイルから必要オフィス面積と最適なスペース配分を算出
- 人数から面積算出
- ハイブリッド・ABW対応
- 会議室・共有エリア配分
こんな場面で使える
テナントのオフィス面積検討時に、最適な広さを提案する場面で
ツール比較表
◎:特に優秀 ○:優秀 △:普通 ×:非対応
| ツール名 | 使いやすさ | 分析深度 | 事業用機能 | プロ向け度 |
|---|---|---|---|---|
| 1. 収益物件分析（DCF法） | ○ | ◎ | ◎ | ◎ |
| 2. テナント提案書生成 | ◎ | ○ | ◎ | ◎ |
| 3. 事業用賃料査定 | ◎ | ○ | ◎ | ○ |
| 4. オフィス移転コスト計算 | ◎ | ◎ | ◎ | ○ |
| 5. テナント審査シート | ◎ | ○ | ◎ | ○ |
| 6. オフィスレイアウト計算 | ◎ | ○ | ○ | ○ |
よくある質問
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