不動産の減価償却とは何ですか？

建物の取得費用を耐用年数に応じて毎年経費計上する仕組みです。投資用不動産では実際にお金が出ていかない経費を計上できるため、所得税の節税効果があります。土地は減価償却の対象外です。

定額法と定率法の違いは？

定額法は毎年同額を償却し、定率法は未償却残高に一定率を掛けるため初期に多く償却されます。2016年4月以降取得の建物・建物附属設備は定額法のみ適用されます。総償却額はどちらも同じです。

簡便法を使います。①耐用年数を全て経過した場合：法定耐用年数×20%。②一部経過の場合：（法定耐用年数−経過年数）＋（経過年数×20%）。いずれも最低2年です。例：RC造築30年の場合→(47-30)+(30×0.2)=23年。

いいえ、土地は減価償却の対象外です。建物取得価額のみが対象となります。売買契約書で土地と建物の価額が分かれていない場合は、固定資産税評価額の比率などで按分します。

年間償却費に所得税率を掛けた金額が概算の節税額です。例えば年間償却費100万円・所得税率20%なら約20万円の節税になります。住民税（約10%）を加えると節税効果はさらに大きくなります。

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建物の取得費用を耐用年数に応じて毎年経費計上する仕組みです。投資用不動産では実際にお金が出ていかない経費を計上できるため、所得税の節税効果があります。土地は減価償却の対象外です。

定額法は毎年同額を償却し、定率法は未償却残高に一定率を掛けるため初期に多く償却されます。2016年4月以降取得の建物・建物附属設備は定額法のみ適用されます。総償却額はどちらも同じです。

簡便法を使います。①耐用年数を全て経過した場合：法定耐用年数×20%。②一部経過の場合：（法定耐用年数−経過年数）＋（経過年数×20%）。いずれも最低2年です。

いいえ、土地は減価償却の対象外です。建物取得価額のみが対象となります。売買契約書で土地と建物の価額が分かれていない場合は、固定資産税評価額の比率などで按分します。

年間償却費に所得税率を掛けた金額が概算の節税額です。例えば年間償却費100万円・所得税率20%なら約20万円の節税になります。住民税（約10%）を加えると節税効果はさらに大きくなります。

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