仲介手数料計算｜【実務で即使える】仲介手数料の計算、3ステップで完璧マスター！｜不動産AI ブログ

「これ、なんとなく分かる」で進むと仲介手数料計算は失点しがちです。最初に判断の軸を確認しましょう。

春の引っ越しシーズン、不動産屋さんの窓口は大忙し。そんな中で「仲介手数料っていくらになるの？」って質問、めちゃくちゃ多いんだよね。

仲介手数料とは、不動産の売買や賃貸契約を仲介した不動産会社に支払う報酬のこと。宅建業法で上限が決まっているから、勝手に高額請求されることはないんだ。国土交通省の基準では、売買価格に応じた料率が明確に定められていて、例えば400万円超の物件なら「売買価格×3%+6万円+消費税」が上限になるよ。

【ステップ1】まず売買価格を確認しよう

最初にやるのは、物件の売買価格をしっかり把握すること。例えば3000万円の中古マンションを買うとしたら、この「3000万円」が計算のベースになるんだ。ここを間違えると全部ズレちゃうから、契約書や重要事項説明書で必ず確認してね。

売買価格が400万円を超える場合は、さっき言った「売買価格×3%+6万円」の式を使うよ。3000万円なら、3000万円×3%+6万円=96万円。ここに消費税10%を足すと、96万円×1.1=105.6万円が上限額になるんだ。

200万円以下の部分は5%、200万円超400万円以下の部分は4%、400万円超の部分は3%っていう段階料率が本来の仕組みなんだけど、実務ではこの速算式を使うのが一般的だよ。

ここが意外と抜けやすいポイント！仲介手数料には消費税がかかるから、最後に必ず1.1倍（10%分）を掛けてね。消費税を忘れると、契約時に「あれ、金額が違う？」ってトラブルになりかねないから要注意だよ。

→ 仲介手数料の計算に使うのは、物件価格そのもの（税抜）だよ。建物部分の消費税とは別に考えてね。

→ 賃貸の仲介手数料は家賃の1か月分+消費税が上限。売買とは全然違うから、混ぜないように！
仲介手数料計算の流れを手元で確認したい場合は、公式ページ: 仲介手数料計算機 → がわかりやすいです。

→ 売主・買主それぞれから受け取れる上限があるから、合計で倍額になることもあるんだ。ただし、それぞれの上限は守らないとダメだよ。

計算ミスを防ぐには、何度も手で計算するより、信頼できるツールを使うのが確実だよ。特に試験勉強中は、正しい計算式を体に染み込ませることが大事。春からの学習本格化に向けて、基礎をしっかり固めていこうね！

Q: 仲介手数料計算は何から覚えるべきですか？

A: まず定義と計算・判断の基本式を押さえ、次に例題で確認すると定着しやすいです。