管理業務主任者試験 2015年 問29

正解: 2 — 101号室前の敷地に防災用倉庫を新設するには、区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数による集会の決議が必要であり、さらに工事期間中の騒音が101号室に及ぶ場合には、その影響の程度にかかわらず、その区分所有者の承諾が必要である。

共用部分の管理・変更及び規約の変更における「特別の影響」を問う問題である。敷地に防災用倉庫を新設することは共用部分等の重大な変更に当たり、区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数による集会の決議を要するが、工事期間中の騒音は一時的なものであって、受忍限度を超えない限り特別の影響には当たらず、当該区分所有者の承諾は不要である。影響の程度にかかわらず承諾が必要とする肢2が最も不適切である。特別の影響とは受忍限度を超えて特定の区分所有者に不利益を及ぼす場合をいう点を押さえたい。