管理業務主任者試験 2016年 問11

正解: 1 — 管理費を滞納している区分所有者が、当該住戸を売却した場合、買主は、売買契約の締結時に滞納の事実を知らなかったとしても、当該滞納管理費の支払義務を負う。

滞納管理費債権の性質を問う。最も適切なのは肢1で、共用部分等について区分所有者が他の区分所有者に対して有する債権は、その特定承継人に対しても行うことができるとされている。買主が売買契約の締結時に滞納の事実を知らなかったとしても、滞納管理費の支払義務を承継する。この責任は前区分所有者の債務を免責するものではなく、売主と買主が併存して義務を負う点が重要である。贈与も特定承継であるから受贈者は義務を負うが、贈与者も義務を免れない。遅延損害金は規約で法定利率を超える利率を定めることができる。