【2016年問17】管理業務主任者過去問｜建築・設備

2016年問17

建築・設備

建ぺい率・容積率と建築面積の算定

建ぺい率、容積率などに関する次の記述のうち、建築基準法によれば、誤っているものはどれか。

○
建ぺい率は建築面積（同一敷地内に2以上の建築物があるときはその合計）の敷地面積に対する割合をいい、定義のとおりで正しい。
×
建築面積に算入されないのは、地階のうち地盤面上1m以下にある部分である。地盤面上1mを超える地階部分は算入されるから、すべて含まれないとするのは誤りである。
○
容積率は建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合をいい、定義のとおりで正しい。延べ面積は各階の床面積の合計であり、用途地域ごとに上限が定められる。
○
前面道路の幅員が12m未満の場合には、その幅員に法定の数値を乗じた値による制限が加わり、都市計画で定める容積率と比較して小さい方が上限となる。

正解を見る

正解: 2 — 建築面積の算定には、地階の面積はすべて含まれない。

建築基準法における建ぺい率・容積率の定義と算定方法を問う。誤りは肢2で、建築面積は建築物の外壁又はこれに代わる柱の中心線で囲まれた部分の水平投影面積であるが、地階について算入されないのは地盤面上1m以下にある部分に限られる。地盤面上1mを超える地階部分は建築面積に算入されるから、地階の面積がすべて含まれないとするのは誤りである。建ぺい率は建築面積の敷地面積に対する割合、容積率は延べ面積の敷地面積に対する割合であり、容積率には前面道路の幅員が12m未満の場合の制限が加わる。