管理業務主任者試験 2016年 問43

正解: 3 — 区分建物が属する一棟の建物が新築された場合における表題登記の申請は、新築された一棟の建物に属する他の区分建物の全部について併せて申請しなければならない。

不動産登記法の基本的な仕組みと区分建物特有の規律を問う問題である。登記記録は表題部と権利部に区分され、権利部はさらに所有権に関する事項を記録する甲区と、所有権以外の権利に関する事項を記録する乙区に分かれる。表題部には所在、家屋番号、種類、構造、床面積等が記録されるが、固定資産税評価額は登記事項ではない。区分建物については、一棟の建物が新築された場合の表題登記の申請は、その一棟の建物に属する他の区分建物全部について併せてしなければならないとされており、肢3が正しい。また区分建物の床面積は壁その他の区画の内側線で囲まれた部分の水平投影面積（内法）により算出する点も、一般の建物が中心線によることと対比して押さえる。