管理業務主任者試験 2016年 問45

正解: 3 — 新築マンションの売買においては、所有権の保存登記の申請の時期、中古マンションの売買の媒介においては、所有権の移転登記の申請の時期

宅地建物取引業法第35条の重要事項説明の対象となる事項かどうかを問う問題である。登記の申請の時期は、契約成立後に交付する37条書面の記載事項であって、重要事項説明の対象とはされていない。したがって肢3が定められていないものであり正解となる。区分所有建物の売買では、維持修繕の実施状況が記録されているときはその内容、修繕積立金や通常の管理費用の額、管理の委託先などが説明事項とされる。また、種類又は品質に関して契約の内容に適合しない場合の担保責任の履行に関し保証保険契約の締結等の措置を講ずるかどうか、講ずる場合はその概要も説明事項である。石綿使用の有無の調査結果が記録されているときはその内容も説明しなければならない。