管理業務主任者試験 2020年 問31

正解: 3 — 下水道が完備されたため、不要となった浄化槽を撤去する工事には、組合員全員の合意が必要である。

標準管理規約における共用部分の工事の決議要件を問う問題である。共用部分の形状又は効用の著しい変更を伴う変更は組合員総数及び議決権総数の各4分の3以上の特別多数決議、それ以外の工事は出席組合員の議決権の過半数による普通決議で足りる。肢3の浄化槽の撤去は、下水道の完備により不要となった設備を取り除くものであり、区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすものでもないから普通決議で行える。組合員全員の合意を要するとする点で決議要件を過大に述べており、最も不適切である。玄関扉の一斉交換は計画修繕として普通決議、免震部材の挿入やエントランスホールの用途変更は特別多数決議とされる点も押さえたい。