管理業務主任者試験 2024年 問1

正解: 1 — 裁判所は、共有者やその所在が不明な共有建物について、必要があると認めるときは、利害関係人の請求により、その請求に係る建物又は共有持分を対象として、管理不全建物管理人による管理を命ずる処分をすることができる。

共有に関する民法の規定、とりわけ令和3年改正で新設された財産管理制度と、持分の取得・分割に関する規律を問う問題である。所有者を知ることができず、又はその所在を知ることができない建物については所有者不明建物管理命令の対象となり、共有持分を対象とすることもできる。これに対し管理不全建物管理命令は、所有者による管理が不適当であることによって他人の権利等が侵害されるおそれがある場合の制度であって、所有者やその所在が不明であることを要件とするものではなく、共有持分を対象とするものでもない。したがって肢1が最も不適切である。管理費用を1年以内に支払わない共有者の持分の取得、分割後の担保責任、相続開始から10年の経過と裁判分割の可否もあわせて押さえたい。