管理業務主任者試験 2024年 問44

正解: 1 — 「特定賃貸借契約」とは、特定転貸事業者が賃貸人から賃借した賃貸住宅について、当該特定転貸事業者と当該賃貸住宅に入居しようとする者との間で締結される賃貸借契約をいう。

賃貸住宅管理業法のサブリース規制を問う問題である。特定賃貸借契約とは、賃貸住宅の賃貸借契約であって、賃借人が当該賃貸住宅を第三者に転貸する事業を営むことを目的として締結されるもの、すなわち賃貸人と特定転貸事業者との間のいわゆるマスターリース契約をいう。特定転貸事業者と入居しようとする者との間の転貸借契約ではないから、肢1が最も不適切である。誇大広告等の禁止、契約締結前の書面交付による重要事項の説明（相手方が宅地建物取引業者等である場合は不要）、業務及び財産の状況を記載した書類の営業所等への備置きと、相手方となろうとする者を含む閲覧への対応は、いずれも法の定めどおりである。