管理業務主任者試験 2024年 問45

正解: 3 — AはBに対し、当該住戸が「住宅の品質確保の促進等に関する法律」第5条第1項に規定する住宅性能評価を受けた新築住宅であるときは、その旨を説明しなければならない。

宅地建物取引業法第35条の重要事項の説明の対象と時期を問う問題である。区分建物の売買では、当該建物が住宅の品質確保の促進等に関する法律に規定する住宅性能評価を受けた新築住宅であるときは、その旨を説明しなければならないから、肢3が最も適切である。天災その他不可抗力による損害の負担に関する定めは、37条書面の任意的記載事項であって35条の説明事項ではない。重要事項の説明及び書面の交付は、いずれも契約が成立するまでの間に行わなければならない。管理が委託されている場合に説明を要するのは委託先の氏名及び住所（商号又は名称及び主たる事務所の所在地）であり、管理委託契約の内容までは説明事項とされていない。