管理業務主任者試験 2025年 問25

正解: 4 — 敷地利用権とは、専有部分を所有するための建物の敷地に関する権利のことを指し、所有権、地上権、賃借権のほか使用借権の場合も含まれる。

区分所有法の基本概念を問う問題である。肢4が適切であり、敷地利用権とは専有部分を所有するための建物の敷地に関する権利をいい、所有権のほか地上権や賃借権、さらに使用借権も含まれる。肢1は、建物の区分所有という形態は区分所有法の制定前から民法に規定が置かれており、同法によって初めて認められたものではない。肢2は、構造上の独立性と利用上の独立性があれば用途を問わず区分所有権の対象となり、駐車場も対象となり得る。肢3は、区分所有者は当然に建物並びにその敷地及び附属施設の管理を行う団体を構成し、敷地が借地であっても異ならない。