【2021年問37】マンション管理士過去問｜建築・設備

2021年問37

建築・設備

大規模修繕工事の発注方式

マンションの大規模修繕工事に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

○
CM方式は、専門家（コンストラクションマネジャー）が発注者の立場に立ち、発注・設計・施工の各段階のマネジメント業務を行って全体を見通した効率的な工事進行を図る方式であり、記述のとおりである。
○
責任施工方式は設計と施工を同一業者が担うため、初期の段階から工事中の仮設計画や工事実施手順等の施工条件に配慮した検討を行うことができる。これが責任施工方式の長所とされる。
○
建築基準法上、一級建築士でなければ設計できない規模・用途の工事については、工事監理者も一級建築士でなければならない。責任施工方式であってもこの規制は同様に適用される。
×
記述が逆である。工事内容と費用内訳の関係が不明瞭となりやすいのは責任施工方式であり、設計監理方式は仕様書に基づく相見積りにより内訳が明確になりやすい。

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正解: 4 — 設計監理方式は、責任施工方式に比べて、工事内容と費用内訳の関係が不明瞭となりやすい。

大規模修繕工事の発注方式（設計監理方式・責任施工方式・CM方式）の特徴を問う問題である。設計監理方式は、設計・監理を行う者と施工者を分離し、第三者である設計事務所等が作成した仕様書に基づいて複数社から見積りを取るため、工事内容と費用内訳の対応関係が明確になりやすい。これに対し責任施工方式は設計と施工を同一業者が担うため、工事内容と費用内訳の関係が不明瞭になりやすく、見積りの比較も難しい。肢4はこの評価を逆にしており適切でない。CM方式は発注者側の立場に立つ専門家がマネジメント業務を担う方式である点も併せて押さえたい。