マンション管理士試験 2021年 問36

正解: 4 — 単棟型のマンションの場合、長期修繕計画の対象は、管理規約に定めた組合管理部分である敷地、建物の共用部分及び附属施設であり、専有部分が含まれることはない。

長期修繕計画作成ガイドラインの用語と対象範囲を問う問題である。単棟型の場合、長期修繕計画の対象は管理規約に定めた組合管理部分である敷地、建物の共用部分及び附属施設とされているが、専有部分であっても、管理組合が費用を負担して一括して工事を行うこととする場合には計画の対象に含めることができるとされている。したがって、専有部分が含まれることはないと言い切る肢4が適切でない。あわせて、長期修繕計画は作成時点において計画期間の推定修繕工事の内容、時期、概算の費用等を定めるものであること、大規模修繕工事とは建物の全体又は複数の部位について行う大規模な計画修繕工事をいうことを押さえておきたい。