マンション管理士試験 2022年 問18

正解: 4 — 規約により建物の敷地とされた所有権の敷地権が登記された土地につき、当該規約が廃止されて、敷地権の一部抹消のため区分建物の表題部の変更登記が申請された場合、登記官は、当該土地の登記記録に敷地権であった権利、その権利の登記名義人の氏名又は名称及び住所並びに登記名義人が二人以上であるときは当該権利の登記名義人ごとの持分を記録しなければならない。

区分建物の敷地権の登記に関する問題で、正しいのは肢4であるから正解は4である。規約により建物の敷地とされた土地について敷地権の登記がされている場合に、その規約が廃止されて敷地権の一部抹消のための区分建物の表題部の変更登記が申請されたときは、登記官は当該土地の登記記録に、敷地権であった権利、その権利の登記名義人の氏名または名称および住所、登記名義人が二人以上であるときは各登記名義人の持分を記録しなければならない。敷地権となった権利が地上権である場合、土地の所有権自体は分離処分禁止の対象外であるから、土地所有権を目的とする抵当権の設定登記は可能である。また敷地権付き区分建物についてされた所有権の移転の登記は敷地権にも効力が及ぶため、別途敷地権の移転登記をする必要はない。