マンション管理士試験 2025年 問28

正解: 1 — 住戸内の間取りの変更工事につき、共用部分や他の専有部分に影響を与える おそれがないものとして、理事長は、理事会の決議を経ずに承認した。

標準管理規約における理事長と理事会の権限分配を問う。専有部分の修繕等について理事長に承認の申請がされた場合、理事長は単独で判断することはできず、理事会の決議によりその承認又は不承認を決定しなければならない。したがって理事会の決議を経ずに理事長が承認した肢1が適切でない。あわせて、理事会の決議により理事長の役職を解くこと（解職）が判例上も認められ、理事長に事故があるときは副理事長がその職務を代理すること、滞納管理費の一部弁済は法定充当により弁済期が先に到来した債務から順に充当されることを押さえる。