マンション管理士試験 2025年 問27

正解: 3 — 共用部分の軽微な変更や狭義の管理行為について、災害等により総会の開催 が困難な場合でなくても、理事会の決議により行うことができる旨を規約で定 めることができる。

200戸超・役員20名超という大規模マンションにおける理事会の組織と運営を問う。標準管理規約のコメントは、大規模マンションなどでは機動的な組合運営を行う観点から、共用部分の軽微な変更及び狭義の管理行為について、これを理事会の決議事項とする旨を規約で定めることも可能としている。これは災害等により総会の開催が困難な場合の応急的な修繕工事に関する規定とは別個のものであるから、肢3が適切である。部会は理事会の下部組織にすぎず部会決議で理事会決議に代えることはできない点、監事はまず理事長に理事会の招集を請求すべき点も押さえる。