2026年3月更新
不動産計算ツール おすすめ7選
不動産の購入・売却に必要な計算を、すべて無料で行えるツールを厳選しました。住宅ローンシミュレーション、諸費用計算、仲介手数料計算など、プロも使う計算ツールを比較紹介します。
まとめ（結論）
- 住宅ローン計算は「住宅ローンシミュレーター」が最も高機能で使いやすい
- 初期費用の全体像を把握するなら「諸費用計算機」＋「資金計画書作成」の組み合わせが最強
- 仲介手数料・印紙税・登録免許税は個別の専門計算機で正確に算出できる
- 固定資産税の計算は住宅用地の特例にも対応した専用計算機がおすすめ
- すべて無料・登録不要で今すぐ使える
ツールの選び方は？
ローン・資金計画を立てたい
住宅ローンの返済シミュレーションから資金計画書の作成まで、購入資金の全体像を把握できるツールがおすすめ。
住宅ローンシミュレーター
資金計画書作成
諸費用計算機
各種税金を正確に計算したい
印紙税・登録免許税・固定資産税など、不動産取引に関わる税金を正確に算出できる専門計算機。
印紙税計算機
登録免許税計算機
固定資産税計算機
手数料・諸費用を把握したい
仲介手数料や諸費用を一括で計算し、お客様への説明資料として使えるツール。
仲介手数料計算機
諸費用計算機
おすすめランキング
住宅ローンシミュレーター
おすすめ
月々返済額・総返済額・利息を元利均等/元金均等で比較できる万能ローン計算機
- 元利均等・元金均等の両方に対応
- 返済総額・利息総額を自動算出
- ボーナス返済にも対応
こんな場面で使える
お客様に月々の返済額を提示する際や、借入可能額の目安を調べたい時に
諸費用計算機
おすすめ
仲介手数料・登記費用・ローン費用など購入時の諸費用を一括で自動計算
- 全費用項目を網羅
- 物件タイプ別に自動調整
- PDF保存可能
こんな場面で使える
物件購入の初期費用をお客様に説明する場面で
資金計画書作成
おすすめ
物件価格・ローン条件・諸費用をまとめた資金計画書をワンクリックで作成
- プロ品質の資金計画書を自動生成
- 印刷・PDF保存対応
- 諸費用も含めた総額表示
こんな場面で使える
購入検討中のお客様への提案資料作成に
4
売買価格を入力するだけで法定上限の仲介手数料を税込・税抜で即計算
- 税込・税抜の両方を表示
- 速算式に基づく正確な計算
- 宅建試験対策にも最適
こんな場面で使える
売買価格が決まった段階で手数料を即座に算出したい時に
5
契約書・領収書の金額から印紙税額を即判定。軽減税率にも自動対応
- 軽減税率を自動適用
- 売買契約書・領収書に対応
- 金額入力だけで即判定
こんな場面で使える
契約書作成時に必要な印紙税額を確認する時に
6
所有権移転・抵当権設定など各種登記の登録免許税を自動計算
- 各種登記タイプに対応
- 軽減税率を自動適用
- 評価額入力で即計算
こんな場面で使える
登記費用の見積もりを出す際や、お客様への費用説明に
7
住宅用地の特例・新築減額に対応した固定資産税・都市計画税計算
- 住宅用地特例（1/6・1/3）に対応
- 新築減額も自動計算
- 年間税額を即算出
こんな場面で使える
物件購入後のランニングコストを試算する時に
ツール比較表
◎:特に優秀 ○:優秀 △:普通 ×:非対応
| ツール名 | 使いやすさ | 計算精度 | 詳細度 | 計算速度 |
|---|---|---|---|---|
| 1. 住宅ローンシミュレーター | ◎ | ◎ | ◎ | ◎ |
| 2. 諸費用計算機 | ◎ | ◎ | ◎ | ◎ |
| 3. 資金計画書作成 | ◎ | ◎ | ◎ | ○ |
| 4. 仲介手数料計算機 | ◎ | ◎ | ○ | ◎ |
| 5. 印紙税計算機 | ◎ | ◎ | ○ | ◎ |
| 6. 登録免許税計算機 | ◎ | ◎ | ○ | ◎ |
| 7. 固定資産税計算機 | ◎ | ◎ | ◎ | ◎ |
よくある質問
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