2026年3月更新
不動産査定ツール おすすめ比較
不動産の価格査定から地価検索、賃料相場まで、物件調査に必要なツールを厳選しました。国土交通省のデータに基づく信頼性の高い計算結果を無料で提供します。
まとめ（結論）
- 物件の相場価格を調べるなら「不動産価格査定」が最も包括的
- 地域の取引データを確認するなら「地価・取引価格検索」が便利
- 駅周辺の相場は「駅周辺相場検索」でピンポイントに調査可能
- 賃貸物件の適正家賃は「賃料相場計算機」で診断
- 建築制限の確認は「建蔽率・容積率計算機」で即計算
- すべて国土交通省のデータに基づく信頼性の高い結果
ツールの選び方は？
物件の売却相場を知りたい
国土交通省の取引データに基づく価格査定で、マンション・戸建て・土地の相場価格を把握。
不動産価格査定
地価・取引価格検索
特定エリアの相場を調べたい
地域名や駅名から不動産取引価格を検索。エリアの相場感を掴むのに最適。
地価・取引価格検索
駅周辺相場検索
賃料や建築制限を確認したい
賃貸の適正家賃計算や建蔽率・容積率の制限確認など、専門的な調査に対応。
賃料相場計算機
建蔽率・容積率計算機
管理費・修繕積立金分析
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不動産価格査定
おすすめ
国土交通省の取引データに基づき全国47都道府県の相場価格を自動算出
- 全国47都道府県対応
- 国土交通省データに基づく信頼性
- マンション・戸建て・土地に対応
こんな場面で使える
売却相談を受けた際に相場価格を素早く算出したい時に
地価・取引価格検索
おすすめ
都道府県・市区町村を選んで地域の取引価格データを検索
- 国土交通省の公式データ
- 過去の取引事例を閲覧可能
- エリア別に検索可能
こんな場面で使える
特定エリアの過去取引データを調べたい時に
駅周辺相場検索
おすすめ
駅名を入力するだけで周辺エリアの不動産取引価格を即検索
- 駅名で簡単検索
- 周辺相場を一覧表示
- 物件タイプ別に確認可能
こんな場面で使える
物件紹介時に駅周辺の相場情報をお客様に提示する場面で
4
エリア・間取り・築年数から賃貸物件の適正家賃を自動計算
- エリア・物件タイプ別に計算
- 築年数・駅距離を考慮
- 適正家賃を即診断
こんな場面で使える
賃貸物件のオーナーに適正家賃を提案する時に
5
建蔽率・容積率から建築可能な面積を計算。角地緩和にも対応
- 角地緩和に対応
- 前面道路による制限を計算
- 建築可能面積を即算出
こんな場面で使える
土地購入検討時に建築可能な規模を確認したい時に
6
マンションの管理費・修繕積立金が適正かを相場と比較して分析
- 相場との比較分析
- 将来の値上げリスク診断
- 購入前の判断材料に
こんな場面で使える
マンション購入検討時に管理費の妥当性を確認する際に
ツール比較表
◎:特に優秀 ○:優秀 △:普通 ×:非対応
| ツール名 | 使いやすさ | 精度 | 対応範囲 | データ充実度 |
|---|---|---|---|---|
| 1. 不動産価格査定 | ◎ | ◎ | ◎ | ◎ |
| 2. 地価・取引価格検索 | ◎ | ◎ | ◎ | ◎ |
| 3. 駅周辺相場検索 | ◎ | ◎ | ○ | ◎ |
| 4. 賃料相場計算機 | ◎ | ○ | ○ | ○ |
| 5. 建蔽率・容積率計算機 | ◎ | ◎ | ○ | ○ |
| 6. 管理費・修繕積立金分析 | ◎ | ○ | ○ | ○ |
よくある質問
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