2026年3月更新
不動産税金計算ツール おすすめ6選
不動産取引で発生する各種税金を正確に計算できるツールを厳選しました。固定資産税から相続税・贈与税まで、最新の税率に対応した計算機を無料で提供します。
まとめ（結論）
- 固定資産税は「固定資産税計算機」で住宅用地特例込みの年間税額を即計算
- 相続時の税額試算は「相続税シミュレーター」で小規模宅地特例も考慮
- 贈与税は「贈与税シミュレーター」で各種控除制度に対応
- 不動産投資の減価償却費は「減価償却計算機」で中古資産にも対応
- 契約時の印紙税・登録免許税は専用計算機で瞬時に確認可能
ツールの選び方は？
保有時の税金を計算したい
固定資産税・都市計画税など、不動産を保有している間にかかる税金を計算。住宅用地の特例にも対応。
固定資産税計算機
相続・贈与の税額を知りたい
不動産の相続税・贈与税のシミュレーション。各種控除や特例を考慮した概算税額を算出。
相続税シミュレーター
贈与税シミュレーター
取引時の税金を確認したい
売買契約の印紙税、登記の登録免許税、投資物件の減価償却費など取引・運用にかかる税金を計算。
印紙税計算機
登録免許税計算機
減価償却計算機
おすすめランキング
固定資産税計算機
おすすめ
住宅用地の特例・新築減額に対応した固定資産税・都市計画税の計算機
- 住宅用地特例（1/6・1/3）に対応
- 都市計画税も同時計算
- 新築減額を自動適用
こんな場面で使える
物件購入後の年間維持費を試算したい時、お客様への税額説明に
相続税シミュレーター
おすすめ
不動産相続時の相続税額を小規模宅地等の特例込みで概算計算
- 小規模宅地等の特例に対応
- 基礎控除の自動計算
- 相続人数に応じた税額算出
こんな場面で使える
相続対策の相談を受けた際に概算税額を提示する場面で
贈与税シミュレーター
おすすめ
住宅取得等資金の特例・配偶者控除・暦年贈与など各種制度に対応
- 住宅取得資金特例に対応
- 配偶者控除を考慮
- 暦年贈与・相続時精算課税に対応
こんな場面で使える
親からの住宅資金援助や不動産贈与の税額を確認したい時に
4
建物構造・耐用年数・償却方法から年間・月額の減価償却費を自動計算
- 定額法・定率法に対応
- 中古資産の耐用年数計算
- 年間・月額の償却費を表示
こんな場面で使える
不動産投資の確定申告時や、投資シミュレーションの基礎データとして
5
契約書・領収書の金額に応じた印紙税額を軽減税率込みで即判定
- 軽減税率を自動適用
- 売買契約書・領収書に対応
- 金額入力で即判定
こんな場面で使える
契約書作成時に必要な印紙税額をすぐに確認したい時に
6
所有権移転・抵当権設定など各種登記の登録免許税を自動計算
- 各種登記タイプに対応
- 軽減税率を自動適用
- 評価額入力で即計算
こんな場面で使える
登記手続きにかかる費用を見積もりたい時に
ツール比較表
◎:特に優秀 ○:優秀 △:普通 ×:非対応
| ツール名 | 使いやすさ | 計算精度 | 税制カバー範囲 | 特例対応 |
|---|---|---|---|---|
| 1. 固定資産税計算機 | ◎ | ◎ | ○ | ◎ |
| 2. 相続税シミュレーター | ◎ | ○ | ◎ | ◎ |
| 3. 贈与税シミュレーター | ◎ | ○ | ◎ | ◎ |
| 4. 減価償却計算機 | ◎ | ◎ | ○ | ○ |
| 5. 印紙税計算機 | ◎ | ◎ | ○ | ○ |
| 6. 登録免許税計算機 | ◎ | ◎ | ○ | ○ |
よくある質問
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