要点まとめ（TL;DR）
- • 権利関係の出題数：全50問中14問（民法10問 + 借地借家法2問 + 区分所有法1問 + 不動産登記法1問）
- • 図解テンプレート：売買・抵当権・賃貸借・相続・代理など10パターン
- • 色分け：当事人=青、権利者=緑、義務者=赤で立場を可視化
- • 目標点数：7〜9点取れれば合格圏内（満点は不要）
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売買(Sale)
売主と買主の間で目的物の所有権を移転し、買主がその代金を支払う契約。宅建試験では瑕疵担保責任（契約不適合責任）や手付解除が頻出。
関係図
当事人
権利者
義務者
売主
義務者
買主
権利者
売主→目的物の引渡し→買主
買主←代金の支払い←売主
キーポイント
- 1.売主は契約不適合責任を負う（民法562条〜）
- 2.手付は解約手付と推定される（民法557条）
- 3.所有権移転時期は当事者の意思表示のとき（民法176条）
- 4.危険負担：引渡し前の滅失は債務者主義（民法536条）
関連する出題トピック
契約不適合責任
手付解除
同時履行の抗弁権
危険負担
全10パターン一覧
よくある質問
権利関係の図解は何種類ありますか？
10種類の図解テンプレートを用意しています。売買、抵当権、賃貸借、相続、代理、連帯保証、債権譲渡、共有、借地借家、区分所有の10パターンで、宅建試験で出題される主要な権利関係を網羅しています。
民法の権利関係は宅建試験で何問出題されますか？
権利関係は全50問中14問出題されます。内訳は民法10問、借地借家法2問、区分所有法1問、不動産登記法1問です。配点は宅建業法（20問）に次いで2番目に多く、合否を左右する重要科目です。
権利関係が苦手ですが、どう勉強すればいいですか？
まずは図解で当事者の関係を視覚的に理解することが効果的です。売買・代理・抵当権の3パターンは特に頻出なので、最優先で学習しましょう。14問中7〜9点取れれば十分です。宅建業法で高得点を取り、権利関係は頻出論点に絞る戦略が合格への近道です。
図解の色分けはどうなっていますか？
3色で色分けしています。当事人（青）は中立的な立場の関係者、権利者（緑）は権利を持つ側、義務者（赤）は義務を負う側を表します。色で立場を区別することで、複雑な法律関係を直感的に把握できます。