管理業務主任者試験 2016年 問39
以下のア～ウの記述は、最高裁判所の判決又は決定の一部に若干の修正をしたものであるが、（a）～（c）に入る用語の組み合わせとして、正しいものは、次の1～4のうちどれか。区分所有法第59条第1項の競売の請求は、特定の区分所有者が、（a）に反する行為をし、又はその行為をするおそれがあることを原因として認められるものである。区分所有法第31条第1項の「（b）を及ぼすべきとき」とは、規約の設定、変更等の必要性及び合理性とこれによって一部の区分所有者が受ける不利益とを比較衡量し、当該区分所有関係の実態に照らして、その不利益が区分所有者の受忍すべき限度を超えると認められる場合をいうものと解される。本件専有部分にある排水管は、その構造及び設置場所に照らし、専有部分に属しない（c）に当たり、かつ、区分所有者全員の共用部分に当たると解するのが相当である。
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正解: 2 — （a）区分所有者の共同の利益 （b）特別の影響 （c）建物の附属物
三つの最高裁判例の要旨から用語を補充させる問題である。（a）競売請求は、特定の区分所有者が区分所有者の共同の利益に反する行為をし、又はその行為をするおそれがあることを原因として認められる制度であり、他の方法によっては共同生活の維持を図ることが困難な場合に限られる。（b）規約の設定・変更等が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすべきときはその承諾を要するとされ、判例は、規約変更の必要性・合理性と一部の区分所有者が受ける不利益とを比較衡量し、その不利益が受忍限度を超えるかで判断するとした。（c）専有部分内を通る排水管について、判例は、その構造及び設置場所に照らし専有部分に属しない建物の附属物であり、区分所有者全員の共用部分に当たるとした。したがって組合せは2である。