管理業務主任者試験 2017年 問34

正解: 4 — 建物が所在する土地に隣接する土地を、当該建物の区分所有者全員が取得したときは、その土地は、規約で建物の敷地と定められたものとみなされる。

区分所有法における規約敷地の成立要件を問う問題である。区分所有者が建物および建物の所在する土地と一体として管理又は使用をする庭、通路その他の土地は、規約により建物の敷地とすることができる。また、建物の一部の滅失や土地の分割によって、それまで建物が所在していた土地が建物の所在しない土地となった場合には、規約で建物の敷地と定められたものとみなされる。これがみなし規約敷地である。これに対し、隣接する土地を区分所有者全員が取得しただけでは当然にみなし規約敷地とはならず、規約で建物の敷地と定める必要があるから肢4が誤りである。