管理業務主任者試験 2018年 問32

正解: 3 — 区分所有者が専有部分を譲渡した場合、譲受人は、前区分所有者が管理組合と締結した駐車場使用契約に基づいて、その契約期間中は当該駐車場を使用することができる。

専用庭・駐車場の専用使用と、専有部分の譲渡・賃貸があった場合の使用権の帰趨を問う。標準管理規約は、区分所有者がその専有部分を他の区分所有者又は第三者に譲渡し又は貸与したときは、その区分所有者の駐車場使用契約は効力を失うものとしている。したがって譲受人が前区分所有者の契約に基づき契約期間中の使用を続けられるとする肢3が最も不適切である。駐車場使用料・専用庭使用料はいずれも管理組合の収入であり総会の決議によって改定でき、専用庭の専用使用権は専有部分と一体のものとして賃借人も使用できるが、駐車場は当然には使用できない。