管理業務主任者試験 2020年 問34

正解: 3 — 一部共用部分は、全体の利害に関係する場合でも、規約を定めなければ、区分所有者全員で管理することはできない。

共用部分、とりわけ一部共用部分の管理主体を問う問題である。一部共用部分は、区分所有者全員の利害に関係するもの、又は規約に定めがあるものを除き、これを共用すべき区分所有者のみで管理する。裏を返せば、全員の利害に関係する一部共用部分は、規約の定めを待つまでもなく当然に区分所有者全員で管理することになる。肢3は、全体の利害に関係する場合であっても規約がなければ全員で管理できないとしており誤りである。あわせて、共用部分には民法の対抗要件に関する規定が適用されず、法定共用部分は登記することができないこと、共用部分には全体共用部分と一部共用部分があることも押さえておきたい。