管理業務主任者試験 2020年 問35

正解: 4 — 1筆の甲地の上にAマンションが建っていたが、その後、甲地が乙地と丙地に分筆され、丙地上にAマンションの建物部分がなくなった場合には、丙地は、規約でAマンションの敷地であることを定めなくても、Aマンションの敷地である。

法定敷地、規約敷地及びみなし規約敷地の区別を問う問題である。建物が所在する土地は当然に法定敷地となり、これと一体として管理又は使用をする庭・通路等の土地は、規約によって建物の敷地とすることができる。さらに、建物が所在する土地が建物の一部滅失や土地の分筆によって建物の所在しない土地となったときは、規約で建物の敷地と定めたものとみなされる。肢4は分筆により丙地上に建物部分がなくなった場合であり、規約の定めがなくても敷地であり続けるから正しい。肢1は登記によるとする点、肢2は法定敷地に規約を要するとする点、肢3はみなし規定を見落としている点でそれぞれ誤りである。