管理業務主任者試験 2020年 問36

正解: 3 — 管理者が、その職務の範囲内の行為として、区分所有者の専有部分等の一時使用権を請求する場合には、当該管理者は管理所有者であることが必要である。

管理所有の要件と効果を問う問題である。管理所有は、規約に特別の定めを置くことによって区分所有者又は管理者に共用部分を所有させる制度であり、その対象は共用部分に限られる。管理者が管理所有者となる場合、その者が区分所有者であることは要せず、登記も要件ではない。共用部分の保存又は改良のために他の区分所有者の専有部分等の使用を請求できるのはその共用部分の所有者であるから、管理者がこの請求をするには管理所有者であることが必要であり、肢3が正しい。なお管理所有者は共用部分の重大変更をすることができず、その所有はあくまで管理のための形式的なものにとどまる。