管理業務主任者試験 2021年 問44

正解: 1 — 特定転貸事業者又は勧誘者は、特定賃貸借契約に基づき賃借した賃貸住宅を第三者に転貸する事業に係る特定賃貸借契約の条件について広告をするときは、特定賃貸借契約に基づき特定転貸事業者が支払うべき家賃、賃貸住宅の維持保全の実施方法、特定賃貸借契約の解除に関する事項その他の国土交通省令で定める事項について、著しく事実に相違する表示をし、又は実際のものよりも著しく優良であり、若しくは有利であると人を誤認させるような表示をしてはならない。

賃貸住宅管理業法のうち特定賃貸借契約（サブリース）に関する規制を問う問題である。肢1は誇大広告等の禁止の規定どおりであり、規制の対象は特定転貸事業者のみならず勧誘者にも及び、特定転貸事業者が支払うべき家賃、賃貸住宅の維持保全の実施方法、契約の解除に関する事項等について、著しく事実に相違する表示や実際のものよりも著しく優良・有利であると誤認させる表示をしてはならないとされる。これが最も適切である。肢2は契約締結前の重要事項の説明について説明者を業務管理者に限定する規定はなく、肢3は業務状況調書等を備え置いて求めに応じ閲覧させるべきもので写しの交付ではない。肢4は不当な勧誘等の禁止に違反した勧誘者も罰則の対象となる。