管理業務主任者試験 2021年 問45

正解: 1 — Aは、「水防法施行規則」第11条第1号の規定により当該マンションが所在する市町村の長が提供する図面に当該マンションの位置が表示されているときは、当該図面における当該マンションの所在地を買主に説明しなければならない。

宅地建物取引業法第35条に基づく重要事項の説明の内容を問う問題である。肢1は、水防法施行規則の規定により当該物件が所在する市町村の長が提供する図面、いわゆる水害ハザードマップに当該物件の位置が表示されているときは、その図面における所在地を説明しなければならないとする規定どおりであり最も適切である。肢2の石綿の使用の有無については、調査の結果の記録が存在する場合にその内容を説明すれば足り、宅地建物取引業者が自ら調査を実施する義務はない。肢3の建物状況調査も、実施の有無と実施している場合の結果の概要を説明するにとどまり、自ら実施する義務はない。肢4の住戸の設備の整備の状況は建物の貸借の場合の説明事項であり、売買では説明を要しない。