管理業務主任者試験 2021年 問9

正解: 1 — 管理費を滞納している区分所有者がその有する専有部分を第三者に賃貸しているときは、現に専有部分に居住している賃借人が、管理組合に対して管理費の支払義務を負います。

管理費の滞納に対する法的処理を問う問題である。管理費の支払義務を負うのは区分所有者であり、専有部分の賃借人は管理組合との間に契約関係がなく、原則として管理組合に対して直接の支払義務を負わない。したがって肢1が不適切である。あわせて、専有部分が共有されている場合の管理費債務は不可分債務と解され管理組合は共有者の一方に全額を請求できること、区分所有者が破産した場合も債権届出により破産手続に参加できること、地方裁判所では弁護士でなければ訴訟代理人になれないことを押さえたい。