管理業務主任者試験 2023年 問24

正解: 1 — 長期修繕計画の構成は、マンションの建物・設備の概要等、調査・診断の概要、長期修繕計画の内容、修繕積立金の額の設定の4項目を基本とする。

長期修繕計画の標準的な構成と記載内容を問う問題である。ガイドラインでは、長期修繕計画の構成を、マンションの建物・設備の概要等、調査・診断の概要、長期修繕計画の作成・修繕積立金の額の設定の考え方、長期修繕計画の内容、修繕積立金の額の設定という五つの項目を基本とするとしており、四項目とする肢1が最も不適切である。建物・設備の概要等には会計状況や設計図書等の保管状況等を示し、維持管理の状況としては法定点検等の実施、調査・診断の実施、計画修繕工事の実施、長期修繕計画の見直し等を示す。外壁の塗装や屋上防水などを行う大規模修繕工事の周期は、部材や工事の仕様等により異なるが一般に12〜15年程度とされる。