管理業務主任者試験 2024年 問23

正解: 1 — 推定修繕工事費の算定における単価の設定の際は、地域差について、労務費は地域差がほとんどない一方、材料費や仮設材のリース費等に一定の地域差があることを、必要に応じて考慮する。

長期修繕計画作成ガイドラインにおける推定修繕工事費の算定方法等を問う問題である。最も不適切なのは肢1で、ガイドラインは、単価の設定に当たり、材料費や仮設材のリース費等には地域差がほとんどない一方、労務費には一定の地域差があることを必要に応じて考慮するとしている。肢1は労務費と材料費についての説明が逆になっている。既存マンションでは保管されている設計図書のほか修繕等の履歴や劣化状況の調査・診断結果に基づいて工事内容と概算費用を設定すること、新築・既存を問わず修繕工事特有の施工条件等を考慮すること、収支計画の不確定要素として運用利率・借入金の金利・物価や工事費価格・消費税率の変動があることも押さえたい。