管理業務主任者試験 2025年 問32

正解: 4 — 専有部分である住戸に付属する窓ガラスが台風等で割れて当該住戸に雨が吹き込んでしまう状況となった場合、当該住戸の区分所有者自身の判断で、同様の仕様の窓ガラスに張り替えを行う。

窓枠・窓ガラスが専有部分ではなく共用部分であることを前提に、その修繕・改良を誰の責任と負担で行うかを問う問題である。共用部分等の管理は原則として管理組合がその責任と負担において行うが、バルコニー等の保存行為のうち通常の使用に伴うものは専用使用権を有する区分所有者が行い、さらに専有部分の使用に支障が生じており直ちに保存行為を行う必要があるときは、専用使用権者が管理組合の承認を受けることなく、その責任と負担において行うことができる。台風で窓ガラスが割れ雨が吹き込む状況はまさにこの緊急の保存行為に当たるから、肢4が適切である。断熱性向上等の開口部の改良工事は原則として管理組合が計画修繕として実施する点も押さえたい。