管理業務主任者試験 2025年 問33

正解: 4 — 管理組合は、管理費が不足した場合、駐車場使用料の値上げをして、駐車場の管理に要する費用に充てるほか、その余剰分を管理費に充当することができる。

標準管理規約（単棟型）における駐車場使用契約と使用料の取扱いを問う問題である。規約は、駐車場使用料その他の敷地及び共用部分等に係る使用料について、それらの管理に要する費用に充てるほか、修繕積立金として積み立てるものと定める。特定の者に専用使用を認める対価として徴収する以上、余剰を一般の管理費に充当することは予定されておらず、管理費が不足したことを理由に使用料を値上げして管理費に充当できるとする肢4が最も不適切である。あわせて、①専有部分を譲渡すると従前の駐車場使用契約は効力を失い、譲受人が使用するには新たな契約が必要であること、②使用料の額は総会の決議事項であり、決議があれば使用者個々の同意がなくても改定できることを押さえたい。