管理業務主任者試験 2025年 問44

正解: 2 — 賃貸住宅管理業者は、管理受託契約を締結するときは、賃貸人に対し、管理受託契約を締結するまでに、管理受託契約の内容及びその履行に関する事項について、書面を交付して説明しなければならないが、賃貸人の承諾を得ることにより、書面の交付に代えて、当該書面に記載すべき事項を電磁的方法により提供することができ、説明については省略することができる。

賃貸住宅管理業法に基づく管理業務の範囲と賃貸住宅管理業者の義務を問う問題である。賃貸住宅管理業者は、管理受託契約を締結しようとするときは、締結までに賃貸人に対し、契約の内容及びその履行に関する事項について書面を交付して説明しなければならない。賃貸人の承諾を得て書面の交付に代えて電磁的方法により提供することはできるが、説明そのものを省略することは認められていないから、肢2が最も不適切である。あわせて、①管理業務とは維持保全を行う業務及びこれと併せて行う金銭の管理業務であり、金銭管理のみでは管理業務に当たらないこと、②管理業務の全部の再委託は禁止されていること、③従業者証明書の携帯義務違反には罰則があることを押さえたい。