マンション管理士試験 2019年 問32
2019年 問32
管理実務・会計
団地総会と棟総会の決議事項専有部分のある建物であるA棟、B棟及びC棟並びに集会所からなる団地 における総会決議に関する次の記述のうち、「マンション標準管理規約（団地型） 及びマンション標準管理規約（団地型）コメント」 （最終改正平成 30 年3月 30 日 国住マ第 60 号）によれば、適切なものはどれか。
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正解: 4 — 計画修繕工事によりC棟の外壁補修を行う場合には、団地総会での決議が必 要である。 ― 19 ―
標準管理規約(団地型)における決議機関の切分けを問う問題である。適切なのは肢4。団地型では、土地、附属施設及び団地共用部分に加え、各棟の共用部分についても団地全体で一元的に管理する構成を採るため、計画修繕工事による各棟の外壁補修は団地総会の決議事項となる。これに対し棟総会の決議事項は限定列挙されており、建替えに係る合意形成に必要な事項の調査とその経費に充てる当該棟の修繕積立金の取崩し、大規模滅失の復旧、義務違反者に対する訴訟提起、棟の規約の制定・変更等に限られる。