マンション管理士試験 2020年 問16

正解: 1 — Ｂが交付した敷金は、本件賃貸借契約の存続中にＢがＡに対して負担する未払賃料債務だけでなく、本件賃貸借契約終了後、707 号室をＡに明け渡すまでにＢがＡに対して負担する不法占拠を理由とする賃料相当額の損害賠償債務をも担保する。

敷金の法的性質を問う問題である。敷金は、賃貸借契約存続中の未払賃料債務のみならず、契約終了後明渡しまでの間に賃借人が負担する賃料相当額の損害賠償債務など、賃貸借に基づいて生ずる賃借人の一切の債務を担保するものであるから、肢1が正しい。敷金返還債務は明渡しが完了した時に発生するため、明渡しと敷金返還は同時履行の関係に立たず、賃借人は敷金の返還を理由に明渡しを拒むことができない。敷金の充当は賃貸人の側で行い得るもので賃借人から請求することはできず、賃貸物件の譲渡により賃貸人たる地位が移転すれば敷金関係も譲受人に承継される。