マンション管理士試験 2021年 問17

正解: 4 — Ａが、賃貸借契約終了の２ヵ月前に、404 号室についてＢの負担に属する必要費を支出した場合であっても、その必要費の償還を請求しないまま賃貸借契約が終了し、同室をＢに返還したときは、その後は、Ａは、Ｂに対し、その必要費の償還を請求することができない。

賃貸借終了時の原状回復義務・収去義務と費用償還請求権を問う問題である。賃借人の原状回復義務は通常の使用収益によって生じた損耗及び経年変化を除いた損傷について生じ、その損傷が賃借人の責めに帰することができない事由によるものであるときも義務を負わない。附属させた物の収去義務は、分離することができない物又は分離するのに過分の費用を要する物には及ばない。他方、賃借人が支出した必要費の償還請求は、賃貸人が目的物の返還を受けた時から1年以内であれば行うことができるとされており、返還後直ちに請求できなくなるわけではない。したがって肢4が誤りである。