マンション管理士試験 2021年 問31

正解: 3 — Ｃ棟の屋上の補修を、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕により行う場合には、団地総会の決議が必要である。

団地型標準管理規約における団地総会の決議事項と棟総会の決議事項の区別を問う問題である。各棟の共用部分の管理は団地管理組合が一元的に行い、計画修繕は団地の修繕積立金を取り崩して実施するため、Ｃ棟の屋上を一定年数の経過ごとに計画的に補修する場合は団地総会の決議事項であり、肢3が適切である。これに対し、区分所有法上棟ごとに決すべき事項、すなわち義務違反者に対する行為の停止等の訴訟の提起及び訴えを提起すべき者の選任、建物の一部が滅失した場合の当該棟の共用部分の復旧、建替えに係る合意形成に必要な事項の調査とその経費に充てる各棟修繕積立金の取崩しは、棟総会の決議事項である。