マンション管理士試験 2021年 問32

正解: 2 — 店舗のシャッターの破損が第三者による犯罪行為によることが明らかである場合のシャッターの修復の実施については、その店舗の区分所有者がその責任と負担においてこれを行わなければならない。

複合用途型標準管理規約における店舗部分の取扱いを問う問題である。店舗のシャッターは共用部分とされる一方、その破損が第三者による犯罪行為等によることが明らかである場合の修復の実施については、管理組合がその責任と負担において行うものとされており、店舗の区分所有者の負担とする肢2が適切でない。なお、店舗部分の区分所有者は、シャッターに店舗名や電話番号等の営業に関する広告を掲示することや、店舗前面敷地を通路として使用するほか営業用看板を設置することが認められており、また規約で定めることによりシャッターを専有部分とし、その利用に制限を付すこともできるとされている。