マンション管理士試験 2022年 問25

正解: 2 — 共用部分の配管の取替えはそれだけでかなり多額の費用がかかるため、特別決議により実施する必要があります。

標準管理規約に照らして配管設備の工事等の扱いを問う問題で、適切でないのは肢2であるから正解は2である。共用部分の配管の取替えは、形状または効用の著しい変更を伴わない計画修繕に当たるため、多額の費用を要する場合であっても総会の普通決議で実施することができ、特別決議は必要でない。共用部分の配管設備の清掃等に要する費用は共用設備の保守維持費として管理費を充当できる。専有部分の配管の取替えを共用部分の配管の取替えと一体的に行うことで費用が軽減される場合には、一体的な工事を行うことも考えられる。その際、あらかじめ長期修繕計画に記載し、修繕積立金から拠出する旨を規約に定めておけば、修繕積立金を取り崩すことができる。