【2022年問36】マンション管理士過去問｜建築・設備

2022年問36

建築・設備

長期修繕計画の対象工事と計画期間

マンションの長期修繕計画に関する次の記述のうち、標準管理規約及び長期修繕計画作成ガイドライン（令和３年９月国土交通省公表）によれば、適切なものはどれか。

×
修繕工事の実施前に行う建物の調査・診断は計画修繕工事に付随して必要となるものであり、その費用を含めて長期修繕計画の対象とする。対象に含まれないとする点が誤りである。
○
窓や玄関の扉などの開口部の改良工事は、断熱性や防犯性など性能向上に資する改修工事として、推定修繕工事項目に位置付けられ長期修繕計画の対象に含まれる。
×
計画期間は30年以上で、かつ、大規模修繕工事が2回以上含まれる期間以上とするのがガイドラインの考え方である。両者を「又は」で結ぶ選択的な要件とする点が誤りである。
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長期修繕計画の見直しでは、推定修繕工事項目や修繕周期、概算費用、積立金の額などを見直す。空き住戸率や賃貸化率、滞納率を考慮事項として掲げるものではない。

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正解: 2 — 窓及び玄関の扉などの開口部の改良工事は、長期修繕計画の対象となる工事に含まれる。

長期修繕計画作成ガイドライン及び標準管理規約に基づき長期修繕計画の内容を問う問題である。正解は2で、窓や玄関扉などの開口部の改良工事は、建物や設備の性能向上に資する改修工事として長期修繕計画の対象となる推定修繕工事に含まれる。肢1は、修繕工事の実施前に行う調査・診断の費用も計画に含める点で誤り。肢3は、計画期間について30年以上「かつ」大規模修繕工事が2回以上含まれる期間以上とされており、「又は」でつなぐ点が誤りである。肢4は、見直しに際して考慮すべき事項として掲げられている内容ではない。