【2022年問37】マンション管理士過去問｜建築・設備

2022年問37

建築・設備

外壁の劣化現象と調査方法

マンションの建物の外壁に生じる劣化や不具合の状況と調査内容に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

○
シーリング材の劣化診断では、部分的に切り取った試料について引張強度や伸び率などの物性を調べる方法が用いられる。適切な調査内容である。
○
外壁タイルのひび割れは、タイル自体ではなく下地のモルタルやコンクリートに生じたひび割れや変形が原因となっている場合が多い。適切な記述である。
×
白亜化は塗膜が劣化して表面が粉状になる現象である。コンクリート中の石灰分が水に溶けて表面にしみ出すのは白華現象（エフロレッセンス）であり、両者を取り違えている。
○
ひび割れ幅がおおむね0.2mmを超えると雨水が浸入しやすくなる。0.2mm〜0.4mmの範囲であれば漏水の可能性があると判断することは妥当である。

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正解: 3 — 外壁塗装の白亜化は、下地のコンクリート中の石灰等が水に溶けて塗装面にしみ出すことをいう。

外壁に生じる劣化・不具合とその調査に関する基本知識を問う問題である。正解（適切でないもの）は3で、白亜化（チョーキング）とは塗膜の樹脂が紫外線や水分等によって劣化し、塗装表面が粉状になる現象をいう。下地のコンクリート中の石灰分が水に溶けて表面にしみ出し白く析出する現象は白華現象（エフロレッセンス）であり、両者は別の劣化である。シーリング材の物性試験、タイルのひび割れの原因が下地にあること、ひび割れ幅0.2mm以上で漏水のおそれがあることは、いずれも適切な記述である。