マンション管理士試験 2023年 問27

正解: 4 — 組合員総数及び議決権総数の各４分の３以上の多数による決議で管理規約を改正することにより、災害が発生して総会が開催できない場合には、全員の承諾を要せずに書面決議をすることができる。

標準管理規約における管理組合の災害への備えのための活動を問う問題である。適切でないのは肢4で、書面又は電磁的方法による決議は区分所有者全員の承諾があるときに限り認められ、この要件を規約によって緩和することはできない。したがって規約を改正しても、全員の承諾を要せずに書面決議をすることはできない。地域住民と一体的に行われる防災訓練の費用のうちマンション住民の避難訓練に相当する分を管理費から拠出すること、災害時に特別な支援を要する者の名簿を備えること、緊急の立入りに備えて各住戸の合鍵を預かる旨を定めることは、いずれも認められている。