マンション管理士試験 2024年 問15

正解: 2 — 202 号室が修繕を要する状態になった場合には、Ｃは、Ａに対し、修繕義務の履行を請求することができる。

賃貸人の承諾を得た転貸借の効果を問う問題である。誤りは肢2である。転借人は賃貸人に対して直接に義務を負うが、賃貸人に対する権利を取得するわけではない。したがって転借人Cが賃貸人Aに対し修繕義務の履行を請求することはできず、Cは自らの契約相手である転貸人Bに対して修繕を請求すべきである。あわせて、賃貸人は賃借人に対する債権額を限度として転借人に転貸賃料の直接支払を請求できること、賃借人の債務不履行により原賃貸借が解除された場合には賃貸人は転借人に対し明渡しを請求できること（判例）を押さえる。